Önce kontrol, sonra fiyat
Tapu kaydı sorgulanmadan hiçbir alıcıya fiyat taahhüdü vermiyoruz. Takyidat, malik sayısı ve kredi uygunluğu baştan netleşir.
Yetki belgeli gayrimenkul danışmanlığı
Gayrimenkulde güven, yazılı olur.
Alım, satım ve kiralamada tapu kaydını, takyidatı, yetkiyi ve fiyat aralığını işlemden önce kontrol ediyor; her adımı yazılı sözleşmeyle ilerletiyoruz.
Temsilî görsel
İşlem öncesi kontrol listesi
- Tapu kaydı ve tapu tipi
- Takyidat: ipotek, haciz, şerh
- Malik ve yetki doğrulaması
- İmar ve yapı kaydı
- Emsal fiyat aralığı
- Kira getirisi ve amortisman süresi
Her işlemde, yazılı olarak.
Yetki belgeli
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No 3401692-039
MYK Seviye 5
Sorumlu Emlak Danışmanı mesleki yeterlilik belgesi
Yazılı sözleşme
Yetkilendirme, gösterme ve aracılık her adımda yazılı
KVKK uyumlu
Kişisel veriler yalnızca rızanız ve amaçla sınırlı işlenir
Yaklaşımımız
İlan değil, güvenli işlem sunuyoruz.
Aynı daireyi pek çok ofis satabilir. Bizi ayıran, işlem öncesinde riskleri yazılı olarak ortaya koyan disiplinimizdir.
Her şey yazılı
Kimi temsil ettiğimiz, hizmet bedeli ve hak ediş anı işlem başlamadan yazılı sözleşmeyle belirlenir. Sözlü mutabakatla ilerlemeyiz.
Veriyle konuşuruz
Fiyatı tek bir rakamla değil; emsal aralığı, kira çarpanı ve amortisman süresiyle değerlendiririz. Tahmini, tahmin olarak söyleriz.
Nasıl çalışırız
Dört adımda güvenli işlem
- 01
Tanışma ve ihtiyaç
Bütçe, amaç ve zamanlamanızı dinler; oturum mu, kira getirisi mi, değer artışı mı hedeflediğinizi netleştiririz.
- 02
Belge ve kayıt kontrolü
Tapu, takyidat, yapı ve yetki kayıtlarını inceler; tespit ettiğimiz her riski yazılı olarak paylaşırız.
- 03
Yazılı yetki ve sözleşme
Mülk sahibiyle yetkilendirme, alıcıyla gösterme sözleşmesi imzalanır. Kimin temsil edildiği bellidir.
- 04
Gösterim, pazarlık, tapu
Uygun portföyü gösterir, pazarlığı yürütür ve tapu devrine kadar süreci birlikte takip ederiz.
Hizmetlerimiz
Kime, nasıl yardımcı oluyoruz
Mülk sahipleri için
- Satış ve kiralama için fiyat aralığı çalışması
- Tapu ve belge hazırlığında yönlendirme
- Nitelikli, bütçesi belli alıcıya sunum
- Yetkilendirme sözleşmesiyle şeffaf süreç
Alıcı ve yatırımcılar için
- İhtiyaca ve bütçeye uygun portföy eşleştirme
- İşlem öncesi tapu ve takyidat kontrolü
- Kira getirisi ve amortisman hesabı
- Tapu devrine kadar süreç takibi
İlanlarımız
Kontrol edilmiş portföy
Portföyümüz özenle hazırlanıyor
Yalnızca tapu ve takyidat kontrolü tamamlanmış, yazılı yetkisi alınmış gayrimenkulleri yayımlıyoruz. Aradığınızı bize anlatın; uygun portföy çıktığında size ilk biz ulaşalım.
Talebimi bırakmak istiyorumHizmet bölgelerimiz
İlk etapta bu bölgelerde çalışıyoruz
Yakından tanıdığımız bölgelerde emsal fiyatı, kira seviyesini ve tapu süreçlerini daha hızlı ve güvenilir değerlendiriyoruz.
Zeytinburnu
İstanbul
Bu bölgede arıyorumBakırköy
İstanbul
Bu bölgede arıyorumBahçelievler
İstanbul
Bu bölgede arıyorumYenibosna
İstanbul
Bu bölgede arıyorumBayrampaşa
İstanbul
Bu bölgede arıyorum
Piyasa nabzı
Resmî verilerle konut piyasası
İstanbul konut fiyatları
+%26,8
Enflasyondan arındırılmış
−%2,3
Türkiye konut satışları
142.390
Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Hizmet bedeli ne kadar?
Hizmet bedeli, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in belirlediği sınırlar içinde kalır ve işlem başlamadan önce yazılı sözleşmeyle netleştirilir. Sözleşmede yazmayan hiçbir bedel talep edilmez.
İşlemde hangi tarafı temsil ediyorsunuz?
Her işlemde kimi temsil ettiğimizi işlem başlamadan yazılı olarak bildiririz. Hizmet bedeli her iki taraftan alınacaksa bu da önceden, her iki tarafa yazılı olarak bildirilir.
Takyidat nedir, neden kontrol ediyorsunuz?
Takyidat; ipotek, haciz, şerh gibi tapu kaydına işlenmiş kısıtlamalardır. Satışı, kredi kullanımını veya devri doğrudan etkileyebilir. Bu nedenle tapu kaydı sorgulanmadan fiyat taahhüdü vermiyoruz.
Yetki belgenizi nasıl doğrulayabilirim?
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgemizi (No 3401692-039) Ticaret Bakanlığı’nın e-belge.gtb.gov.tr adresinden doğrulayabilirsiniz. Sorumlu danışmanımızın MYK belgesi de e-Devlet üzerinden doğrulanabilir.
Hukuki danışmanlık veriyor musunuz?
Hayır. Biz riskleri tespit edip yazılı olarak raporlarız; hukuki değerlendirme gerektiren konuları avukatınıza sorulacaklar listesi olarak iletiriz. Bu ayrım sizin güvenliğiniz içindir.
Yabancı yatırımcılarla çalışıyor musunuz?
Evet, İngilizce ve Arapça iletişim kurabiliyoruz. Yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin şartlar mülke göre değiştiğinden, her işlemde tapu müdürlüğü ve avukat teyidiyle ilerliyoruz.
İletişim
Bir görüşmeyle başlayalım
Satmak, kiralamak ya da yatırım yapmak istediğiniz gayrimenkulü anlatın. En geç bir iş günü içinde size dönüş yapalım.
- 0530 010 10 62
- WhatsApp ile yazın
- info@bicakestate.com
- Çobançeşme Mah. Mithatpaşa Cad. No: 31 A, Bahçelievler / İstanbul